Вот сколько агентов по недвижимости в США (и почему трудно найти хорошего)

Бросьте дротик в любом направлении, и вы обязательно попадете в офис недвижимости. Посмотрите вокруг, и вы увидите улыбающееся лицо агента, сидящего в автобусе, на сиденье тележки для покупок или на скамейке в парке. Это одно из тех всеобщих признаний: все, от вашего дяди Пита, ушедшего на пенсию 15 лет назад, до младшей сестры друга вашего кузена, похоже, «занимаются недвижимостью».

А 5,5 миллиона продаж домов в 2017 году указывают на то, что в сфере недвижимости есть много возможностей для развития. Но сколько риэлторов в США? И все ли они знают, что делают (потому что дядя Пит, похоже, не имеет ни малейшего понятия)?

Мы копались в записях о лицензировании агентов из местных комиссий по недвижимости, Национальной ассоциации риэлторов и в собственных внутренних базах данных HomeLight, чтобы предоставить вам общее количество агентов на уровне метро, ​​штата и страны. Данные показывают, что, хотя на вашем рынке существуют миллионы агентов и, вероятно, только тысячи агентов, не все из этих профессионалов имеют одинаковый уровень опыта и успешный послужной список.

Вот почему, когда вы намереваетесь продать дом, вам нужно знать свои варианты и выбрать агента, который может оказаться на высоте.

Источник: (StockSnap / Pixabay)

Сколько агентов по недвижимости против риэлторов в США?

Данные HomeLight показывают, что в США более 2 миллионов активных агентов по недвижимости.

Чего ждать? Разве агенты по недвижимости и риэлторы не одно и то же? Вообще-то, нет. Хотя мы используем эти два названия как синонимы в повседневном разговоре, агенты по недвижимости не всегда риэлторы.

Чтобы стать риэлтором, вы должны иметь лицензию на недвижимость, а затем зарегистрироваться в качестве члена Национальной ассоциации риэлторов, крупнейшей торговой организации в стране. Среди прочего, риэлторы должны платить ежегодные взносы (150 долларов в год) и соблюдать Кодекс этики и стандарты практики NAR. Одним из преимуществ присоединения является то, что риэлторы имеют доступ к Службе множественных списков (MLS), частной базе данных, которая показывает больше списков и домов на рынке, к которым не-риэлторы не могут получить доступ.

По штатам в Калифорнии зарегистрировано больше всего риэлторов: в 2017 году их было 194 572 человека; Второе место занимает Флорида с 173 482 риелторами. У NAR есть полный список, где вы можете точно увидеть, сколько риэлторов в вашем штате по состоянию на 2017 год.

Как рынок недвижимости влияет на приливы и отливы агентов, входящих в бизнес

Количество активных агентов по недвижимости колеблется в зависимости от климата на рынке жилья. По данным НАР, после обвала рынка, начавшегося в 2008 году, количество активных риэлторов упало на 23,32%. Та же тенденция наблюдается и с брокерскими конторами - количество заведений упало с 109 472 в 2007 году до 86 095 в 2012 году (снижение на 21,4%).

Но с ростом стоимости недвижимости и активизацией рынка жилья с 2012 года количество членов выросло на 22,1%. Когда бизнес меньше, агенты массово покидают бизнес, а затем возвращаются, когда рыночные условия являются многообещающими.

По оценкам Бюро статистики труда, с 2016 по 2026 год откроется 20 200 рабочих мест в сфере недвижимости, исходя из прогнозируемого роста занятости на 5,8% за тот же период времени.

Источник: (Fezbot2000 / Unsplash)

Сколько агентов по недвижимости работает в лучших метро США?

Как общее количество агентов по недвижимости различается по стране? HomeLight содержит данные о миллионах агентов и транзакциях с недвижимостью в нашей базе данных, включая номера на уровне города для агентов на ведущих рынках США. Мы подумали, что вы хотели бы знать, сколько агентов находится в вашем конкретном городе, поэтому мы собрали данные для десятков рынков.

Вот таблица с номерами агентов в разных городах США:

ГОРОД ОБЩЕЕ КОЛИЧЕСТВО АГЕНТОВ НАЙТИ ТОП-АГЕНТОВ
Александрия, Вирджиния 4 476 Найдите лучших агентов в Александрии
Эшвилл, Северная Каролина 1,398 Найдите лучших агентов в г. Эшвилл
Атланта, Джорджия 15 352 Найдите лучших агентов в Атланте
Аврора, Колорадо 11 964 Найдите лучших агентов в Авроре
Остин, Техас 7 409 Найдите лучших агентов в Остине
Балтимор, Мэриленд 8 752 Найдите лучших агентов в Балтиморе
Бейкерсфилд, Калифорния 1,257 Найдите лучших агентов в городе Бейкерсфилд
Балтимор, Мэриленд 6 354 Найдите лучших агентов в Балтиморе
Бока-Ратон, Флорида 5 464 Найдите лучших агентов в Бока-Ратон
Бостон, Массачусетс 5 758 Найдите лучших агентов в Бостоне
Брекенридж, Колорадо 152 Найти лучших агентов в Брекенридже
Буффало, штат Нью-Йорк 1,250 Найдите лучших агентов в Буффало
Каньон-Лейк, Техас 2 680 Найдите лучших агентов в Каньон-Лейк
Шарлотта, Северная Каролина 8 868 Найдите лучших агентов в Шарлотте
Чикаго, Иллинойс 25 016 Найдите лучших агентов в Чикаго
Колорадо-Спрингс, Колорадо 3,663 Найдите лучших агентов в Колорадо-Спрингс
Конкорд, Северная Каролина 3 927 Найдите лучших агентов в Конкорде
Корпус-Кристи, Техас 66 Найдите лучших агентов в Корпус-Кристи
Камминг, Джорджия 7 537 Найти лучших агентов в городе Камминг
Даллас, Техас 16 780 Найдите лучших агентов в Далласе
Денвер, Колорадо 14 789 Найдите лучших агентов в Денвере
Детройт, Мичиган 5,663 Найдите лучших агентов в Детройте
Дарем, Северная Каролина 5 500 Найдите лучших агентов в Дареме
Эверетт, Массачусетс 991 Найдите лучших агентов в Эверетте
Фэрфилд, Калифорния 2387 Найдите лучших агентов в Fairfield
Форт-Лодердейл, Флорида 7 484 Найдите лучших агентов в Форт-Лодердейле
Форт-Майерс, Флорида 1,113 Найдите лучших агентов в Форт Майерс
Франклин, Теннесси 2 608 Найдите лучших агентов во Франклине
Фредериксбург, Вирджиния 2 712 Найдите лучших агентов в городе Фредериксбург
Фремонт, Калифорния 3 349 Найдите лучших агентов во Фремонте
Фресно, Калифорния 2 892 Найдите лучших агентов во Фресно
Фуллертон, Калифорния 6 555 Найдите лучших агентов в городе Фуллертон
Гринвилл, Южная Каролина 830 Найдите лучших агентов в Гринвилле
Хьюстон, Техас 26 200 Найдите лучших агентов в Хьюстоне
Юпитер, Флорида 2,530 Найдите лучших агентов на Юпитере
Ки-Уэст, Флорида 220 Найдите лучших агентов в Ки-Уэсте
Лас-Вегас, Невада 9 405 Найдите лучших агентов в Лас-Вегасе
Литтлтон, Колорадо 2 651 Найдите лучших агентов в Литтлтоне
Лонг-Бич, Калифорния 12 480 Найдите лучших агентов в Лонг-Бич
Лос Анджелес, Калифорния 39 307 Найдите лучших агентов в Лос-Анджелесе
Лаббок, Техас 14 Найдите лучших агентов в Лаббоке
Мариетта, Джорджия 10 246 Найдите лучших агентов в Мариетте
Меса, Аризона 14 655 Найдите лучших агентов в Меса
Майами, Флорида 9 498 Найдите лучших агентов в Майами
Милуоки, Висконсин 2,550 Найдите лучших агентов в Милуоки
Миннеаполис, Миннесота 6 534 Найдите лучших агентов в Миннеаполисе
Мерфрисборо, Теннесси 2,128 Найдите лучших агентов в Мерфрисборо
Нэшвилл, Теннесси 5 990 Найдите лучших агентов в Нэшвилле
Ньютон, Массачусетс 2 202 Найдите лучших агентов в Ньютоне
Нью-Йорк, штат Нью-Йорк 1,569 Найдите лучших агентов в Нью-Йорке
Норуолк, Коннектикут 1,459 Найдите лучших агентов в Norwalk
Окленд, Калифорния 7 804 Найдите лучших агентов в Окленде
Орландо, Флорида 6 730 Найдите лучших агентов в Орландо
Филадельфия, Пенсильвания 9 550 Найдите лучших агентов в Филадельфии
Финикс, Аризона 24 125 Найдите лучших агентов в Финиксе
Плано, Техас 10 599 Найти лучших агентов в Плано
Портленд, штат Орегон 5 405 Найдите лучших агентов в Портленде
Роли, Северная Каролина 7 484 Найти лучших агентов в Роли
Рино, Невада 2,290 Найдите лучших агентов в Рино
Риверсайд, Калифорния 11 364 Найдите лучших агентов в городе Риверсайд
Сакраменто, Калифорния 8,550 Найдите лучших агентов в Сакраменто
Салем, штат Орегон 605 Найдите лучших агентов в Салеме
Сан-Антонио, Техас 10 460 Найдите лучших агентов в Сан-Антонио
Сан-Диего, Калифорния 17 489 Найдите лучших агентов в Сан-Диего
Сан-Франциско, Калифорния 7,364 Найдите лучших агентов в Сан-Франциско
Сан-Хосе, Калифорния 13 161 Найдите лучших агентов в Сан-Хосе
Санта-Кларита, Калифорния 6 381 Найдите лучших агентов в Санта-Кларита
Скоттс-Вэлли, Калифорния 591 Найдите лучших агентов в Скоттс-Вэлли
Сиэтл, Вашингтон 10 641 Найдите лучших агентов в Сиэтле
Сент-Луис, Миссури 3050 Найдите лучших агентов в Сент-Луисе
Шугар Лэнд, Техас 5 347 Найдите лучших агентов в Sugar Land
Саннивейл, Калифорния 2 503 Найдите лучших агентов в Саннивейл
Такома, Вашингтон 7 338 Найти лучших агентов в Такоме
Тампа, Флорида 8 963 Найти лучших агентов в Тампе
Томбол, Техас 4 679 Найдите лучших агентов в Tomball
Река Томс, Нью-Джерси 342 Найдите лучших агентов в городе Томс-Ривер
Уолнат-Крик, Калифорния 3 808 Найдите лучших агентов в Уолнат-Крик
Вашингтон, округ Колумбия 8 323 Найдите лучших агентов в Вашингтоне

Для каждого города в США HomeLight подсчитал количество агентов по недвижимости, действующих в этом районе, 6 из которых указаны в таблице ниже. На западном побережье в Сан-Франциско работает 7 364 агента, а в Майами на востоке - 9 498 агентов.

Почему в США так много агентов по недвижимости?

Что делает недвижимость популярным и привлекательным выбором для карьеры? Деньги, независимость или возможность роста? Проверьте все вышеперечисленное, а затем еще несколько.

По данным US News, в 2017 году агенты из верхнего 25-го процентиля заработали около 71950 долларов (агенты по элитной недвижимости могут заработать до 500000 долларов за одну транзакцию!)

Мы рассчитали среднюю зарплату с учетом комиссии штата в размере 6%: средняя цена дома в Орегоне составляет 227 000 долларов США, а после разделения комиссии в размере 6% между агентами продавца и покупателя каждая сторона забирает домой 3 405 долларов США. Это неплохие деньги, не правда ли?

Кроме того, список требований для того, чтобы стать лицензированным агентом по недвижимости, довольно короткий по сравнению с другими профессиями, такими как бухгалтеры или юристы. Если вам 18 лет и вы закончили среднюю школу, после обучения и сдачи экзамена на получение лицензии на недвижимость в своем штате ( если он увас вообще есть) вы можете совершать сделки.

Компания CareerBliss, помогающая людям найти работу, провела опрос, который показал, что агенты по недвижимости - самые счастливые сотрудники. Почему? У них есть контроль над работой, которую они делают, а затраты низкие.

Работа с недвижимостью - это не офисная работа с 9 утра до 5 вечера, и такая гибкость может быть привлекательным аргументом в пользу входа в бизнес. Вместо этого график агента основан на количестве клиентов, с которыми он работает, и их потребностях (который может быть «круглосуточным», если вы не можете установить границы).

Многие агенты решают продавать дома на неполный рабочий день и устраивать другие концерты на стороне. Часто пенсионеры стремятся заняться недвижимостью в качестве хобби, поэтому ваш пожилой сосед может «заниматься недвижимостью», а также путешествовать по три круиза в год.

С этим множеством льгот и таким низким входным барьером, почему бы вам не стать агентом по недвижимости? Это горячий рынок и есть вакансии!

Теперь не так быстро ...

Ди Ди Кортес, ведущий агент по недвижимости в Корпус-Кристи и Кингсвилле, штат Техас, объясняет, что, хотя в эту отрасль относительно легко войти, добиться реального успеха гораздо сложнее. Она согласна с тем, что любой может быть агентом, но для достижения успеха в качестве агента требуется опыт, подготовка и необходимые коммуникативные навыки.

По данным Школы непрерывных исследований Джорджтаунского университета, эффективные агенты по недвижимости обладают этими шестью мягкими навыками:

  1. Коммуникация
  2. Активное слушание
  3. Социальные подсказки
  4. Переговоры
  5. Терпение
  6. Тактичность

Стоящие агенты по недвижимости носят много шляп - они должны использовать навыки мягкого общения между несколькими заинтересованными сторонами в сделке и вести жесткие переговоры, чтобы заключить с клиентом самую выгодную сделку. Лучшие агенты по листингу также являются блестящими маркетологами и знают, как вызвать шум о листинге, чтобы привлечь покупателей к столу.

Как мы видели из данных, в США миллионы агентов по недвижимости. Но реальный вопрос заключается в следующем: все ли они хороши в своем деле? Если вы хотите продать свой дом по более выгодной цене и по более быстрому тарифу, вам понадобится лучший агент по недвижимости на вашей стороне.

Источник: (Rawpixel / Unsplash)

Наймите лучшего агента по недвижимости в вашем районе, чтобы выполнить свою работу правильно

Правда в том, что, несмотря на то, что существует масса агентов, не все из них имеют одинаковый уровень опыта или успешный послужной список.

Вот пример: по данным HomeLight, по состоянию на 2019 год ведущие агенты по недвижимости в Сан-Антонио, штат Техас, продают 348 домов в год по сравнению со средними агентами, которые продали только 43 дома. Агенты, входящие в верхний процентиль рынка Сан-Антонио, также продают дома в 1,5 раза быстрее и на 12 753 доллара дороже, чем средний агент.

Люди, работающие в сфере недвижимости, «думают, что это легкие деньги», - говорит Кортез. Напротив, «это требует большой работы. Вы должны стать специалистом по закупкам или продавцом. Это требует времени и самоотверженности, но больше всего требует усилий ».

Когда вы сотрудничаете с агентом, чтобы помочь вам продать свой дом, лучше всего посмотреть на показатели эффективности, такие как количество дней агента на рынке и средние окончательные цены продажи, чтобы найти кого-то, кто, как было доказано, продает дома быстрее и за большие деньги. Вам также понадобится гиперлокальный эксперт, который знает, что привлекает покупателей в этом районе и кто продал дома, похожие на ваши по расположению, ценовому диапазону и планировке.

Имея 1,3 миллиона активных риэлторов в США (и их количество растет!), Вы не можете просто закрыть глаза и указать на имя в каталоге. Продажа дома - одна из самых важных сделок на всю жизнь, и вам нужно убедиться, что нанимаемый вами агент имеет квалификацию, чтобы выполнить свою работу правильно.

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ