Вот сколько агентов по недвижимости в США (и почему трудно найти хорошего)
08.09.2021
Бросьте дротик в любом направлении, и вы обязательно попадете в офис недвижимости. Посмотрите вокруг, и вы увидите улыбающееся лицо агента, сидящего в автобусе, на сиденье тележки для покупок или на скамейке в парке. Это одно из тех всеобщих признаний: все, от вашего дяди Пита, ушедшего на пенсию 15 лет назад, до младшей сестры друга вашего кузена, похоже, «занимаются недвижимостью».
А 5,5 миллиона продаж домов в 2017 году указывают на то, что в сфере недвижимости есть много возможностей для развития. Но сколько риэлторов в США? И все ли они знают, что делают (потому что дядя Пит, похоже, не имеет ни малейшего понятия)?
Мы копались в записях о лицензировании агентов из местных комиссий по недвижимости, Национальной ассоциации риэлторов и в собственных внутренних базах данных HomeLight, чтобы предоставить вам общее количество агентов на уровне метро, штата и страны. Данные показывают, что, хотя на вашем рынке существуют миллионы агентов и, вероятно, только тысячи агентов, не все из этих профессионалов имеют одинаковый уровень опыта и успешный послужной список.
Вот почему, когда вы намереваетесь продать дом, вам нужно знать свои варианты и выбрать агента, который может оказаться на высоте.
Источник: (StockSnap / Pixabay)
Сколько агентов по недвижимости против риэлторов в США?
Данные HomeLight показывают, что в США более 2 миллионов активных агентов по недвижимости.
Чего ждать? Разве агенты по недвижимости и риэлторы не одно и то же? Вообще-то, нет. Хотя мы используем эти два названия как синонимы в повседневном разговоре, агенты по недвижимости не всегда риэлторы.
Чтобы стать риэлтором, вы должны иметь лицензию на недвижимость, а затем зарегистрироваться в качестве члена Национальной ассоциации риэлторов, крупнейшей торговой организации в стране. Среди прочего, риэлторы должны платить ежегодные взносы (150 долларов в год) и соблюдать Кодекс этики и стандарты практики NAR. Одним из преимуществ присоединения является то, что риэлторы имеют доступ к Службе множественных списков (MLS), частной базе данных, которая показывает больше списков и домов на рынке, к которым не-риэлторы не могут получить доступ.
По штатам в Калифорнии зарегистрировано больше всего риэлторов: в 2017 году их было 194 572 человека; Второе место занимает Флорида с 173 482 риелторами. У NAR есть полный список, где вы можете точно увидеть, сколько риэлторов в вашем штате по состоянию на 2017 год.
Как рынок недвижимости влияет на приливы и отливы агентов, входящих в бизнес
Количество активных агентов по недвижимости колеблется в зависимости от климата на рынке жилья. По данным НАР, после обвала рынка, начавшегося в 2008 году, количество активных риэлторов упало на 23,32%. Та же тенденция наблюдается и с брокерскими конторами - количество заведений упало с 109 472 в 2007 году до 86 095 в 2012 году (снижение на 21,4%).
Но с ростом стоимости недвижимости и активизацией рынка жилья с 2012 года количество членов выросло на 22,1%. Когда бизнес меньше, агенты массово покидают бизнес, а затем возвращаются, когда рыночные условия являются многообещающими.
По оценкам Бюро статистики труда, с 2016 по 2026 год откроется 20 200 рабочих мест в сфере недвижимости, исходя из прогнозируемого роста занятости на 5,8% за тот же период времени.
Источник: (Fezbot2000 / Unsplash)
Сколько агентов по недвижимости работает в лучших метро США?
Как общее количество агентов по недвижимости различается по стране? HomeLight содержит данные о миллионах агентов и транзакциях с недвижимостью в нашей базе данных, включая номера на уровне города для агентов на ведущих рынках США. Мы подумали, что вы хотели бы знать, сколько агентов находится в вашем конкретном городе, поэтому мы собрали данные для десятков рынков.
Вот таблица с номерами агентов в разных городах США:
Александрия, Вирджиния | 4 476 | Найдите лучших агентов в Александрии |
Эшвилл, Северная Каролина | 1,398 | Найдите лучших агентов в г. Эшвилл |
Атланта, Джорджия | 15 352 | Найдите лучших агентов в Атланте |
Аврора, Колорадо | 11 964 | Найдите лучших агентов в Авроре |
Остин, Техас | 7 409 | Найдите лучших агентов в Остине |
Балтимор, Мэриленд | 8 752 | Найдите лучших агентов в Балтиморе |
Бейкерсфилд, Калифорния | 1,257 | Найдите лучших агентов в городе Бейкерсфилд |
Балтимор, Мэриленд | 6 354 | Найдите лучших агентов в Балтиморе |
Бока-Ратон, Флорида | 5 464 | Найдите лучших агентов в Бока-Ратон |
Бостон, Массачусетс | 5 758 | Найдите лучших агентов в Бостоне |
Брекенридж, Колорадо | 152 | Найти лучших агентов в Брекенридже |
Буффало, штат Нью-Йорк | 1,250 | Найдите лучших агентов в Буффало |
Каньон-Лейк, Техас | 2 680 | Найдите лучших агентов в Каньон-Лейк |
Шарлотта, Северная Каролина | 8 868 | Найдите лучших агентов в Шарлотте |
Чикаго, Иллинойс | 25 016 | Найдите лучших агентов в Чикаго |
Колорадо-Спрингс, Колорадо | 3,663 | Найдите лучших агентов в Колорадо-Спрингс |
Конкорд, Северная Каролина | 3 927 | Найдите лучших агентов в Конкорде |
Корпус-Кристи, Техас | 66 | Найдите лучших агентов в Корпус-Кристи |
Камминг, Джорджия | 7 537 | Найти лучших агентов в городе Камминг |
Даллас, Техас | 16 780 | Найдите лучших агентов в Далласе |
Денвер, Колорадо | 14 789 | Найдите лучших агентов в Денвере |
Детройт, Мичиган | 5,663 | Найдите лучших агентов в Детройте |
Дарем, Северная Каролина | 5 500 | Найдите лучших агентов в Дареме |
Эверетт, Массачусетс | 991 | Найдите лучших агентов в Эверетте |
Фэрфилд, Калифорния | 2387 | Найдите лучших агентов в Fairfield |
Форт-Лодердейл, Флорида | 7 484 | Найдите лучших агентов в Форт-Лодердейле |
Форт-Майерс, Флорида | 1,113 | Найдите лучших агентов в Форт Майерс |
Франклин, Теннесси | 2 608 | Найдите лучших агентов во Франклине |
Фредериксбург, Вирджиния | 2 712 | Найдите лучших агентов в городе Фредериксбург |
Фремонт, Калифорния | 3 349 | Найдите лучших агентов во Фремонте |
Фресно, Калифорния | 2 892 | Найдите лучших агентов во Фресно |
Фуллертон, Калифорния | 6 555 | Найдите лучших агентов в городе Фуллертон |
Гринвилл, Южная Каролина | 830 | Найдите лучших агентов в Гринвилле |
Хьюстон, Техас | 26 200 | Найдите лучших агентов в Хьюстоне |
Юпитер, Флорида | 2,530 | Найдите лучших агентов на Юпитере |
Ки-Уэст, Флорида | 220 | Найдите лучших агентов в Ки-Уэсте |
Лас-Вегас, Невада | 9 405 | Найдите лучших агентов в Лас-Вегасе |
Литтлтон, Колорадо | 2 651 | Найдите лучших агентов в Литтлтоне |
Лонг-Бич, Калифорния | 12 480 | Найдите лучших агентов в Лонг-Бич |
Лос Анджелес, Калифорния | 39 307 | Найдите лучших агентов в Лос-Анджелесе |
Лаббок, Техас | 14 | Найдите лучших агентов в Лаббоке |
Мариетта, Джорджия | 10 246 | Найдите лучших агентов в Мариетте |
Меса, Аризона | 14 655 | Найдите лучших агентов в Меса |
Майами, Флорида | 9 498 | Найдите лучших агентов в Майами |
Милуоки, Висконсин | 2,550 | Найдите лучших агентов в Милуоки |
Миннеаполис, Миннесота | 6 534 | Найдите лучших агентов в Миннеаполисе |
Мерфрисборо, Теннесси | 2,128 | Найдите лучших агентов в Мерфрисборо |
Нэшвилл, Теннесси | 5 990 | Найдите лучших агентов в Нэшвилле |
Ньютон, Массачусетс | 2 202 | Найдите лучших агентов в Ньютоне |
Нью-Йорк, штат Нью-Йорк | 1,569 | Найдите лучших агентов в Нью-Йорке |
Норуолк, Коннектикут | 1,459 | Найдите лучших агентов в Norwalk |
Окленд, Калифорния | 7 804 | Найдите лучших агентов в Окленде |
Орландо, Флорида | 6 730 | Найдите лучших агентов в Орландо |
Филадельфия, Пенсильвания | 9 550 | Найдите лучших агентов в Филадельфии |
Финикс, Аризона | 24 125 | Найдите лучших агентов в Финиксе |
Плано, Техас | 10 599 | Найти лучших агентов в Плано |
Портленд, штат Орегон | 5 405 | Найдите лучших агентов в Портленде |
Роли, Северная Каролина | 7 484 | Найти лучших агентов в Роли |
Рино, Невада | 2,290 | Найдите лучших агентов в Рино |
Риверсайд, Калифорния | 11 364 | Найдите лучших агентов в городе Риверсайд |
Сакраменто, Калифорния | 8,550 | Найдите лучших агентов в Сакраменто |
Салем, штат Орегон | 605 | Найдите лучших агентов в Салеме |
Сан-Антонио, Техас | 10 460 | Найдите лучших агентов в Сан-Антонио |
Сан-Диего, Калифорния | 17 489 | Найдите лучших агентов в Сан-Диего |
Сан-Франциско, Калифорния | 7,364 | Найдите лучших агентов в Сан-Франциско |
Сан-Хосе, Калифорния | 13 161 | Найдите лучших агентов в Сан-Хосе |
Санта-Кларита, Калифорния | 6 381 | Найдите лучших агентов в Санта-Кларита |
Скоттс-Вэлли, Калифорния | 591 | Найдите лучших агентов в Скоттс-Вэлли |
Сиэтл, Вашингтон | 10 641 | Найдите лучших агентов в Сиэтле |
Сент-Луис, Миссури | 3050 | Найдите лучших агентов в Сент-Луисе |
Шугар Лэнд, Техас | 5 347 | Найдите лучших агентов в Sugar Land |
Саннивейл, Калифорния | 2 503 | Найдите лучших агентов в Саннивейл |
Такома, Вашингтон | 7 338 | Найти лучших агентов в Такоме |
Тампа, Флорида | 8 963 | Найти лучших агентов в Тампе |
Томбол, Техас | 4 679 | Найдите лучших агентов в Tomball |
Река Томс, Нью-Джерси | 342 | Найдите лучших агентов в городе Томс-Ривер |
Уолнат-Крик, Калифорния | 3 808 | Найдите лучших агентов в Уолнат-Крик |
Вашингтон, округ Колумбия | 8 323 | Найдите лучших агентов в Вашингтоне |
Для каждого города в США HomeLight подсчитал количество агентов по недвижимости, действующих в этом районе, 6 из которых указаны в таблице ниже. На западном побережье в Сан-Франциско работает 7 364 агента, а в Майами на востоке - 9 498 агентов.
Почему в США так много агентов по недвижимости?
Что делает недвижимость популярным и привлекательным выбором для карьеры? Деньги, независимость или возможность роста? Проверьте все вышеперечисленное, а затем еще несколько.
По данным US News, в 2017 году агенты из верхнего 25-го процентиля заработали около 71950 долларов (агенты по элитной недвижимости могут заработать до 500000 долларов за одну транзакцию!)
Мы рассчитали среднюю зарплату с учетом комиссии штата в размере 6%: средняя цена дома в Орегоне составляет 227 000 долларов США, а после разделения комиссии в размере 6% между агентами продавца и покупателя каждая сторона забирает домой 3 405 долларов США. Это неплохие деньги, не правда ли?
Кроме того, список требований для того, чтобы стать лицензированным агентом по недвижимости, довольно короткий по сравнению с другими профессиями, такими как бухгалтеры или юристы. Если вам 18 лет и вы закончили среднюю школу, после обучения и сдачи экзамена на получение лицензии на недвижимость в своем штате ( если он увас вообще есть) вы можете совершать сделки.
Компания CareerBliss, помогающая людям найти работу, провела опрос, который показал, что агенты по недвижимости - самые счастливые сотрудники. Почему? У них есть контроль над работой, которую они делают, а затраты низкие.
Работа с недвижимостью - это не офисная работа с 9 утра до 5 вечера, и такая гибкость может быть привлекательным аргументом в пользу входа в бизнес. Вместо этого график агента основан на количестве клиентов, с которыми он работает, и их потребностях (который может быть «круглосуточным», если вы не можете установить границы).
Многие агенты решают продавать дома на неполный рабочий день и устраивать другие концерты на стороне. Часто пенсионеры стремятся заняться недвижимостью в качестве хобби, поэтому ваш пожилой сосед может «заниматься недвижимостью», а также путешествовать по три круиза в год.
С этим множеством льгот и таким низким входным барьером, почему бы вам не стать агентом по недвижимости? Это горячий рынок и есть вакансии!
Теперь не так быстро ...
Ди Ди Кортес, ведущий агент по недвижимости в Корпус-Кристи и Кингсвилле, штат Техас, объясняет, что, хотя в эту отрасль относительно легко войти, добиться реального успеха гораздо сложнее. Она согласна с тем, что любой может быть агентом, но для достижения успеха в качестве агента требуется опыт, подготовка и необходимые коммуникативные навыки.
По данным Школы непрерывных исследований Джорджтаунского университета, эффективные агенты по недвижимости обладают этими шестью мягкими навыками:
- Коммуникация
- Активное слушание
- Социальные подсказки
- Переговоры
- Терпение
- Тактичность
Стоящие агенты по недвижимости носят много шляп - они должны использовать навыки мягкого общения между несколькими заинтересованными сторонами в сделке и вести жесткие переговоры, чтобы заключить с клиентом самую выгодную сделку. Лучшие агенты по листингу также являются блестящими маркетологами и знают, как вызвать шум о листинге, чтобы привлечь покупателей к столу.
Как мы видели из данных, в США миллионы агентов по недвижимости. Но реальный вопрос заключается в следующем: все ли они хороши в своем деле? Если вы хотите продать свой дом по более выгодной цене и по более быстрому тарифу, вам понадобится лучший агент по недвижимости на вашей стороне.
Источник: (Rawpixel / Unsplash)
Наймите лучшего агента по недвижимости в вашем районе, чтобы выполнить свою работу правильно
Правда в том, что, несмотря на то, что существует масса агентов, не все из них имеют одинаковый уровень опыта или успешный послужной список.
Вот пример: по данным HomeLight, по состоянию на 2019 год ведущие агенты по недвижимости в Сан-Антонио, штат Техас, продают 348 домов в год по сравнению со средними агентами, которые продали только 43 дома. Агенты, входящие в верхний процентиль рынка Сан-Антонио, также продают дома в 1,5 раза быстрее и на 12 753 доллара дороже, чем средний агент.
Люди, работающие в сфере недвижимости, «думают, что это легкие деньги», - говорит Кортез. Напротив, «это требует большой работы. Вы должны стать специалистом по закупкам или продавцом. Это требует времени и самоотверженности, но больше всего требует усилий ».
Когда вы сотрудничаете с агентом, чтобы помочь вам продать свой дом, лучше всего посмотреть на показатели эффективности, такие как количество дней агента на рынке и средние окончательные цены продажи, чтобы найти кого-то, кто, как было доказано, продает дома быстрее и за большие деньги. Вам также понадобится гиперлокальный эксперт, который знает, что привлекает покупателей в этом районе и кто продал дома, похожие на ваши по расположению, ценовому диапазону и планировке.
Имея 1,3 миллиона активных риэлторов в США (и их количество растет!), Вы не можете просто закрыть глаза и указать на имя в каталоге. Продажа дома - одна из самых важных сделок на всю жизнь, и вам нужно убедиться, что нанимаемый вами агент имеет квалификацию, чтобы выполнить свою работу правильно.
ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ
-
FDA требует предупреждений в штучной упаковке о серьезных побочных эффектах для психического здоровья при астме и аллергии на препарат монтелукаст (Singulair); советует ограничить использование при аллергическом рините
Управление по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов США (FDA) усиливает существующие предупреждения о серьезных изменениях поведения и настроения с помощью монтелукаста (Singulair и дженериков), который отпускается по рецепту для лечения астмы и аллергии.
Узнать большеОдин лектор по математике о том, стоит ли вам участвовать в PowerballПосле новостей о том, что безработный житель западного Сиднея выиграл лотерею Powerball на 50 миллионов долларов в четверг, SBS World News попросил доктора Стивена Вудкока, старшего преподавателя Школы математических и физических наук Технологического университета в Сиднее, рассказать нам о цифрах.
Узнать большеЧто такое клуб умных ставок / ранее секретный клуб ставок?Smart Betting Club - это служба, цель которой - помочь людям получать долгосрочную прибыль от ставок на спорт.
Узнать больше17 вещей, которые стоит взять с собой в следующую поездку по азартным играм в Лас-ВегасПоездка в Лас-Вегас - это весело и увлекательно. Город предлагает азартные игры, изысканные блюда, отличный буфет, развлекательные мероприятия и мега-курорты.
Узнать большеКанело Альварес против Билли Джо Сондерса: шансы на бой, выбор и прогнозКоэффициенты ставок на бокс, линии, ставки и прогнозыКанело Альварес против Билли Джо Сондерса: шансы на бой, выбор и прогнозДжо Уильямс, 8 мая 2021 г.
Узнать больше